الزام به تنظیم سند رسمی
الزام به تنظیم سند رسمی چگونه است؟
انتقال مالکیت اهمیت الزام به تنظیم سند رسمی در خرید و فروش مال غیر منقول، موضوع مورد بحث ما در این
الزام به تنظیم سند رسمی
بر اساس ماده ۱۲۸۷ قانون مدنی در تعریف سند رسمی:
اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی یا در نزد سایر مأمورین رسمی در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشند , رسمی است .
بر اساس ماده ۲۲۰ قانون مدنی، عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است، ملزم می‌کند بلکه متعاملین به همه نتایجی نیز که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می‌شود، ملزم هستند. فروشنده طبق عرف و عادت و مواد ۲۲، ۴۶ و ۴۷ قانون ثبت، ملزم به تنظیم سند رسمی است و قید نشدن آن در سند موجب برائت فروشنده نخواهد بود بنابراین به نظر می‌رسد که در قراردادهایی که عرفا و قانونا باید برای مبیع سند رسمی تنظیم شود، چه این مطلب در قرارداد ذکر شده و چه ذکر نشده باشد، فروشنده ملزم به تنظیم سند رسمی می‌شود.
قوانین مربوط به دعاوی تنظیم سند رسمی
در این خصوص باید به اصل لزوم معاملات و اصل صحت معاملات و نیز مواد ۱۰، ۱۹۰، ۱۹۱، ۲۱۹، ۲۲۲ و ۲۲۳ قانون مدنی اشاره کرد که به شرح ذیل است:
- بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد کرده‌اند، در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد، نافذ است.
- همچنین طبق ماده ۱۹۰ این قانون، برای صحت هر معامله شرایط ذیل اساسی است:
- قصد طرفین و رضای آنها.
- اهلیت طرفین.
- موضوع معین که مورد معامله باشد.
- مشروعیت جهت معامله
- ماده ۱۹۱ قانون مدنی نیز می‌گوید: عقد محقق می‌شود به قصد انشا به شرط مقرون بودن به چیزی که دلالت بر قصد کند.
- ماده ۲۱۹: عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد، بین متعاملین و قائم‌مقام آنها لازم‌الاتباع است، مگر اینکه به رضای طرفیناقاله یا به علت قانونی فسخ شود.
- ماده ۲۲۲: در صورت عدم ایفای تعهد، حاکم می‌تواند به کسی که تعهد به نفع او شده است، اجازه دهد که خود او عمل را انجام دهد و متخلف را به تأدیه مخارج آن محکوم کند.
- ماده ۲۲۳: هر معامله که واقع شده باشد محمول بر صحت است مگر این که فساد آن معلوم شود.
مزایای داشتن وکیل جهت الزام به تنظیم سند رسمی
بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی را از گروه وکیل نمونه در خواست نمائید زیرا:
موسسه وکیل نمونه با در نظر گرفتن مزایایی مراحل قانونی را برای شما بهبود می بخشد.
- ارائه مشاوره رایگان در امر مطالبه خسارات قراردادی
- وکیل می تواند خسارتی را که در قرارداد پذکر شده را از فروشنده مطالبه کند.
- کاهش زمان طی شده در فرآیند شکایت
- عدم حضور خریدار در دادگاه و مراحل رسیدگی در کمترین زمان
- ارائه دفاعیه قوی و وصول مطالبات بصورت کامل
مدت زمان انجام کار
وکلای موسسه وکیل نمونه تمامی اقدامات لازم را در کمتر از یک روز انجام می دهند و شما با داشتن بهترین وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در وقت و هزینه خود صرفه جویی می کنید. همچنین میتوانید برای مشاوره حقوقی رایگان جهت الزام به تنظیم سند رسمی با ما در تماس باشید . وکلای ما شما را به نحوه احسن راهنمایی خواهند نمود.
مدارک لازم جهت تنظیم سند رسمی
- شناسنامه و کارت ملی طرفین معامله
- استعلام ثبتی
- کپی مبایعه‌نامه و یا قرارداد
۳- پشتیبانی تا موفقیت!
تا موفقیت پرونده , وکلای ما از شما پشتیبانی و حمایت خواهند کرد.
۲- عقد قرار داد وکالت
دادخواست، شکواییه و لایحه را با بهترین وکیل تنظیم و ارجاع دهید.
۱- مشاوره حضوری
با بهترین وکیل در موضوع مربوطه مشاوره بگیرید.
۳,۶۵۹
پرونده های موفق
۱,۷۰۵
تعداد موکلین طرف قرارداد
۳,۸۹۵
پرونده های ثبت شده
۳۴
وکلای خبره
سوالات متداول
آیا در فروش مال غیر میتوان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی داد؟
خیر در صورتیکه مال متعلق به غیر بوده باشد نمیتوان فروشنده را ملزم به تنظیم سند رسمی کرد و معامله باطل خواهد بود.
آیا برای دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی باید سند تک برگ باشد؟
خیر حتما نیازی به تنظیم سند تک برگ نخواهد بود و میتوانید با سند دفترچه ای نیز برای تنظیم سند اقدام کنید.
اگر میزان خسارت تاخیر تادیه در مبایعه نامه مشخص نشده باشد ضرر و زیان به خریدار تعلق میگیرد؟
در این صورت کارشناس دادگستری مبلغی را به عنوان خسارت تاخیر در نظر خواهد گرفت.
اگر فروشنده در تاریخ مقرر برای سند اقدام نکند و متواری شده باشد چه باید کرد؟
در این صورت هرگاه مالک حاضر به امضاء سند انتقال به نام خریدار نشود نماینده دادگاه سند انتقال را در دفتر اسناد رسمی بنام خریدار امضاء مینماید.
الزام به تنظیم سند رسمی در صورتیکه گواهی عدم حضور گرفته نشده باشد چگونه است؟
اخذ گواهی عدم حضور مربوط به مطالبه خسارت و ضرر و زیان میباشد نه تنظیم سند رسمی.
بیش از ۱۵۰۰ نوع فرم ، دادخواست و قرارداد حقوقی را رایگان دریافت نمایید...
دنبال چه نوع فرمی هستید؟!...
مقالات و آموزش ها در این حوزه...