دعوای الزام به فک رهن

در این مقاله می خواهیم به موضوع دعوا و الزام به فک رهن بپردازیم.

برای پرداختن به موضوع دعوای فک رهن، ابتدا باید تشریح کنیم که فک رهن چیست.

پس از توضیح فک رهن، دعاوی رایج مربوط به آن و الزام به فک رهن را توضیح می دهیم.

امروزه وثیقه گذاشتن ملک و املاک به نهاد مربوطه به امری فراگیر تبدیل شده است.

با هزینه های بالایی که بخصوص در ساخت و ساز وجود دارد مالکین، املاک در حال ساخت خود را در نهادی مانند بانک رهن می کنند.

در عوض با انجام این کار می توانند وام مورد نیاز خود را تامین کنند.

مالکی که وام می گیرد و ملک خود را در رهن بانک قرار می دهد، راهن نامیده می شود.

فک رهن به معنای آزاد نمودن سند ملکی است که به عنوان ضمانت در رهن بانک بوده است.

دعوای فک رهن در صورتی پیش می آید که:

راهن به تعهد های خود مبنی بر پرداخت اقساط وام عمل کرده اما بانک به بهونه ی های مختلف، ملک راهن را از رهن خارج نمی کند.

بدیهی است که در این صورت راهن متضرر شده و می بایست نسبت به طرح دعوای فک رهن اقدام نماید.

با توضیحاتی که ذکر شد، به اهمیت الزام به فک رهن پی بردیم.

الزام به تنظیم سند رسمی

بعد از الزام به فک رهن، وقت آن است که به شرح توضیحاتی درباره ی تنظیم سند رسمی بپردازیم.

راهن و سازنده ای که ملک خود را در اختیار بانک قرار داده، برای فروش ملک خود باید دو اقدام مهم انجام دهد:

اول اینکه امور مربوط به فک رهن ملک خود را از بانک انجام دهد.

(در صورت ناسازگاری بانک، دعوای فک رهن خود را به دادگاه صالح که مربوط به دعاوی مالی است، ارجاع دهد.)

دوم اینکه پس از الزام فک رهن، خود را ملزم به تنظیم سند رسمی کند.

جالب است بدانید که مالک درکنار سایر مطالبات خود می تواند اجرت المثل و خسارات ایام فک رهن را مطالبه کند.

همچنین یکی از اقداماتی که مالک در ایام فک رهن خود انجام می دهد این است که:

قول نامه ای تنظیم کرده و در آن ذکر می کند که نسبت به فک رهن، سپس نسبت به تنظیم سند رسمی آن اقدام می کند.

قاعده ی کلی الزام به فک رهن و دعاوی مربوط به آن

وقتی شما ملکی را در رهن قرار دهید، به غیر از پیش خریدار و فروشنده گزینه ی سومی نیز درگیر مسائل ملک می شود.

این گزینه ی سوم که معمولا بانک است، از نظر قانونی مشمول اختیاراتی نسبت به ملک می شود.

بنابرین اگر مشکلی بین راهن و مرتهن که همان بانک است به وجود بیاید، دادخواستی به دادگاه تنظیم می شود.

این دادخواست، فروشنده یا راهن را مستلزم به فک رهن می کند.

همچنین می بایست برای انتقال ملک، رضایت بانک گرفته شود و اقساط و مطالبات آن پرداخت شود.

در موارد دیگر همان طور که گفته شد:

اگر مطالبات بانک پرداخت شود اما مرتهن مانع فک رهن شود، دادخواست دعوای فک رهن از سوی راهن و یا خریدار مطرح می شود.

یکی دیگر از نکات مهم مربوط به دعوای فک رهن این است که:

قبل از رسیدگی به موضوع در رهن بودن یا نبودن ملک، دعوای مربوط به تنظیم سند رسمی موضوعیت ندارد.

پس در دعاوی فک رهن، دادگاه از وضعیت رهن ملک استعلام گرفته سپس نسبت به ادامه ی رویه ی پرونده تصمیم گیری می کند.

مدارک لازم برای دعوای الزام به فک رهن

مدارک لازم شامل کپی سند رهنی، تصاویر اسناد پرداختی دیون و تصویر قرارداد رهنی می باشد.

از دیگر مدارک لازم برای این کار می توان به:

عند الزوم شهادت شهود و مطلعین، در خواست استعلام از مرجع مربوطه و عندالزوم درخواست جلب نظر کارشناسی اشاره نمود.