دعوای خلع ید علیه مستاجر
این نوشته در خصوص دعوای تخلیه ید علیه مستاجر است همانطور که می دانیم دعوای خلع ید به معنای دعوای مالکیت است.
در واقع دادخواستی برای جلوگیری از تصرف غاصبانه ملکی که شخص غاصب آن را غصب کرده است.
برای طرح این دعوا نیازمند سند رسمی مالکیت می باشید.
در صورت عدم ثبت رسمی ملک و یا نداشتن سند مالکیت، خواهان نمی تواند کاری را پیش ببرد.
در ملک مشاعی نیز امکان خلع ید وجود دارد.
در دعوای خلع ید موضوع وراثت و وارث نیز نقش مهمی را ایفا می کنند؛ به این صورت که یکی از ورثه می تواند به یکی از وراث وکالت دهد.
وارثی که وکالت گرفته است می تواند هم برای خلع ید اقدام کند هم برای دریافت اجرت المثل.
در ادامه پس از اشاره به دعوی خلع ید علیه مستاجر به مزایای استفاده از بهترین وکیل در این مورد و همچنین سوالات متداول می پردازیم.
دعوی تخلیه ید علیه مستاجر
در رابطه با ارتباط موجر و مستاجر، دعوای خلع ید علیه مستاجر معنی ای ندارد.
این رای در شعبه ۵۲ دادگاه تجدید نظر استان تهران صادر شده است و چکیده و خلاصه ی آن به این صورت می باشد:
“در صورت احراز رابطه ی استیجاری دعوای خلع ید قابلیت استماع ندارد و مطابق قانون رابطه ی موجر و مستاجر دعوای تخلیه مطرح می شود.”
پس هنگامی که مستاجر پس از اتمام قرارداد ملک را تخلیه نکند، باید برای مطرح نمودن “تخلیه ید” اقدام نمود و خلع ید از نظر حقوقی معنایی ندارد.
نکته: خلع ید دعوایی حقوقی به شمار می رود و مطرح نمودن شکایت کیفری ممکن نیست.
مزایای استفاده از وکیل در خصوص تخلیه ید
- برای به اجرا در آمدن حکم تخلیه نیازی به حضور مالک نمی باشد.
- برای اخذ دستور تخلیه از طریق شورا نیز نیازی به حضور مالک نیست.
- مدت زمان گرفتن دستور تخلیه تا مقدار قابل محسوسی کم می شود.
- اگر ملکی چند مالک داشته باشد(مشاعی)، همه مالکین می توانند از یک وکیل برای پیگیری پرونده های خود استفاده کنند.
- وکیل توانایی دریافت اجرت المثل ایام تصرف از مستاجر را دارد.
سوالات متداول
۱) اگر مستاجر در دوران قرارداد خود اجاره را پرداخت نکند، مالک از نظر حقوقی قادر به انجام چه کاری می باشد؟
هم خود مالک و هم وکیل او می تواند برای دستور تخلیه اقدام کند.
۲) دستور تخلیه با توجه به چه شرایطی صادر خواهد شد؟
اگر مالک و مستاجر تحت قرارداد باشند و مستاجر به مدت سه ماه اجاره خود را پرداخت نکند و یا بعد از اتمام دوره قرارداد اجاره ملک را تخلیه نکند، لازم نیست مالک یا وکیل او مراحل دستور تخلیه را طی کنند بلکه می توانند بلافاصله دستور تخلیه فوری بگیرند.
۳) آیا دعوای خلع ید و تخلیه شامل هزینه های دادرسی می شوند؟
بله این دعاوی برای تنظیم دادخواست مشمول هزینه های دادرسی می شوند.
۴) آیا بعد از حکم خلع ید می توان بلافاصله تصرف کننده را از ملک بیرون کرد؟
برای انجام این کار بعد از اخذ حکم مربوطه باید به اجرای احکام مراجعه نمود و تقاضای صدور اجراییه کرد.
۵) اگر شخصی ملکی را بدون قرارداد تصرف کند خواهان قادر به انجام چه کاری می باشد؟
می تواند به طرق مختلف مانند شکایت کیفری تصرف عدوانی و یا دادخواست حقوقی خلع ید اقدام کند.
