درخواست تخلیه ملک
درخواست تخلیه ملک در چه زمانی ممکن می باشد؟
به شرح ماده ۴۴۶ قانون مدنی اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره میشود.
اجاره دهنده را موجر و اجاره کننده را مستاجر و مورد اجاره را عین مستاجره گویند.
مستاجر در قبال پرداخت اجاره بها، مالک منافع عین مورد اجاره می شود، نه خود موضوع اجاره.
افراد به دو نوع عادی و رسمی میتوانند قرارداد اجاره خود را تنظیم نمایند.
معمولا بیشتر افراد قرارداد خود را به صورت عادی با مراجعه به دفاتر مشاورین املاک این کار را انجام میدهند.
توجه: در هنگام تنظیم قرارداد های عادی در این دفاتر دو نفر به عنوان گواه ذیل، سند اجاره را امضا میکنند.
تا طرفین از مزایا و قرارداد قانون روابط موجر و مستاجرمصوب ۱۳۷۶ بهره مند شوند.
دعوی موجر و مستاجر در هنگام درخواست تخلیه ملک
مطابق با بند (ب) قانون شورای حل اختلاف مصوب ۱۶/۰۹/۱۳۹۴ :
رسیدگی به تمامی دعاوی مربوط به تخلیه عین مستاجر به جز سرقفلی و حق کسب و پپیشه در صلاحیت شورای حل اختلاف می باشد.
مشکلات موجر و مستاجر در تخلیه ملک توسط مستاجر، همیشه از مشکلات و دغدغه های موجر و دستگاه های قضایی کشور بوده است.
به این صورت که مستاجر پس از پایان قرارداد اقدام به تخلیه ملک نمی کند.
موجر پس از اقدام به دریافت چک بابت تخلیه به موقع از مستاجر اقدام کرده است اما این اقدام نیز با عث تخلیه ملک توسط مستاجر نشده است.
در این صورت موجر مجبور به اقدام قانونی علیه مستاجر می شود.
موجر برای گرفتن دستور تخلیه ملک می بایست با مراجعه به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، درخواست تخلیه ملک را تقدیم شورا نماید.
تا شورای حل اختلاف با احراز مالکیت یا ذینفع بودن موجر دستور تخلیه ملک را صادر کند.
توجه: اگر موجر مبلغی را به عنوان رهن از مستاجر دریافت کرده باشد دستور تخلیه پس از واریز آن مبلغ به صندوق دادگستری، انجام می شود.
