درخواست ودیعه توسط مستاجر:

در این مقاله به نحوه درخواست ودیعه توسط مستاجر از موجر می پردازیم.

دعوای بین موجر و مستاجر جزو دعوا هایی است که همیشه پرونده اش در دادگاه ها داغ است.

یکی از بیشترین مشکلات بین موجر و مستاجر پس ندادن مبلغی به عنوان ودیعه (قرض الحسنه ) ای است.

مستاجر به هنگام رهن عین اجاره آن را به مالک پرداخت می کند.

این مبلغ در هنگام عقد قرارداد به عنوان مبلغی تضمینی از طرف مستاجر به موجر داده می شود.

به این صورت که مستاجر حق پس گرفتن آن مبلغ را تا پایان زمان قرار داد از موجر ندارد.

پس از پایان قرارداد مستاجر می تواند مبلغی را که به عنوان ودیعه برای رهن به موجر پرداخت کرده بود را طبق قرار داد از موجر درخواست کند درحالی که موجر مبلغ درخواست شده را در اختیار داشته باشد که آن را به مستاجر پرداخت می کند و مشکلی پیش نمی آید.

در صورت نداشتن ودیعه

اما زمانی می رسد که موجر توان پرداخت مبلغ ودیعه را ندارد و از پرداخت آن به مستاجر عاجز است که در این صورت مستاجر چه باید بکند ؟!

ممکن است موجر بخواهد به هر دلیلی مانند کسر مبلغ ودیعه برای جبران خسارت های وارد شده به ملک و… یا از مبلغ ودیعه کسر کند یا آن را به مستاجر پرداخت نکند. در این صورت مستاجر از این حق برخوردار است که از طریق قانونی و طی تنظیم یک دادخواست و تقدیم آن به مراجع قانونی حق خود را مطالبه کند.

اگر مبلغ ودیعه کمتر از ۵ میلیون تومان باشد شورای حل اختلاف محلی که منزل در آن قرار گرفته است می تواند به آن رسیدگی کند.

اگر این مبلغ بیشتر باشد، مستاجر می تواند در دادگاه دادخواست خود را مطرح کند.

که این دادخواست، درخواست ودیعه توسط مستاجر از موجر می باشد.

موجر با دیرکرد در پرداخت مبلغ ودیعه باید خسارتی هم علاوه بر پرداخت کامل ودیعه به موجر بپردازد.

که این مبلغ طبق قانون ۵۲۲ قانون آیین نامه دادرسی مدنی تشخیص میزان خسارت وارده از طریق موجر به مستاجر طبق شاخص بانک مرکزی است. مگر این که در هنگام عقد قرارداد مبلغ مقطوعی را به عنوان وجه التزام روزانه برای تاخیر پس دادن مبلغ ودیعه در نظر گرفته باشند. شرایط گرفتن این خسارت به این صورت است که مستاجر باید به صورت کتبی و از طریق تقدیم اظهارنامه، پس دادن مبلغ ودیعه را درخواست کند.

سپس به مراجع قضایی(دادگاه، شورای حل اختلاف) شکایت کند.

اگر موجر پول مستاجر را ندهد

در صورتی که موجر پول مستاجر خود را ندهد علاوه بر در خواست مجازات، مستاجر خواهد توانست در خواست خسارت تاخیر تادیه یا پرداخت پول را از مالک مطالبه کند.

در صورت امتناع موجر از درخواست، مستاجر می تواند درخواست توقیف اموال مالک را تقاضا نماید.

مستاجر باید یک اظهار نامه قانونی پر کند و این اظهارنامه را برای موجر ارسال کرده باشد.

مستاجر در صورتی می تواند از موجر به دلیل نپرداختن مال شکایت کند که ملک را تخلیه کند.