فک رهن ملک
چه اقداماتی برای فک رهن ملک از بانک می توان انجام داد؟
بانک ها در ازای خدماتی که به مشتریان خود می دهند ضمانت دریافت می کنند.
این ضمانت می تواند به صورت دریافت سفته باشد.
در بعضی موارد ارائه ی خدمات مربوط به اهدای وام، نیازمند ضامن می باشد.
همچنین بانک به ازای وام مسکنی که به مشتری خود می دهد، سند آن خانه را در رهن خود در می آورد.
در صورت پرداخت نکردن اقساط توسط مشتری، بانک این اختیار را دارد که خانه را تصرف کند.
پس برای خرید و فروش ملک و یا مالکیت کامل آن می بایست مسکن را فک رهن نمود.
در ادامه به روش ها و اقدامات لازم برای فک رهن ملک از بانک می پردازیم.
نحوه خارج کردن سند ملک از رهن بانک
برای فک رهن ملک از بانک و خارج نمودن سند خانه از آن می توان به دو روش کلی عمل کرد:
- تسویه حساب کامل
- سپرده گذاری
تسویه حساب کامل
بعد از دریافت وام از بانک طبیعتا مقداری از بدهی به صورت اقساطی پرداخت می شود.
مشتری می تواند با درخواست تسویه حساب کامل، باقیمانده بدهی خود را به بانک بپردازد.
با پرداخت نمودن بدهی باقی مانده، مشتری می تواند سند خود را از رهن بانک در بیاورد و به اصطلاح فک رهن ملک کند.
سپرده گذاری
یکی از راهکار های فک رهن ملک از بانک، سپرده گذاری است.
چند سالی می شود که راهکار سپرده گذاری برای فک رهن ملک به مشتریان ارائه می شود.
بدین صورت که ۱۱۰ درصد بدهی باقی مانده را می توان در بانک سپرده گذاری نمود.
با سپرده گذاری، سند خانه از رهن بانک در میاید و فک رهن ملک انجام می شود.
نکته ی قابل توجه این است که باید اقساط مربوطه را پرداخت نمود و نمی توان قبل از تصفیه حساب کامل از مبلغ سپرده استفاده کرد.
بعد از سپرده گذاری در بانک، مبلغی به عنوان سود سپرده از طرف بانک به مشتری داده می شود.
مقدار این سود معادل بیشترین سود مجاز طبق قانون مصوب است.
از خود این سود نیز می توان برای پرداخت اقساط بانک استفاده کرد.
سپرده گذاری یا تسویه حساب کامل؟
بنا به شرایط مشتری هرکدام از این راهکار ها برای فک رهن ملک می تواند مناسب باشد.
در صورت پرداخت نکردن مقدار زیادی از اقساط می توان از روش تسویه حساب کامل استفاده نمود.
در این مورد سهم قابل توجهی بابت سود پرداخت نشده است و با پرداخت اصل بدهی می توان سند را از رهن بانک خارج نمود و فک رهن کرد.
برخلاف آن اگر تعداد زیادی از اقساط پرداخت شده باشد روش سپرده گذاری بهتر است.
زیرا هزینه ی زیادی بابت پرداخت اقساط و سود شده است و اگر از طریق تسویه حساب کامل اقدام شود، مشتری ضرر می کند.
به طوری که در روش تسویه بعد از پرداخت چندین اقساط باید مبلغی قریب به اصل بدهی پرداخت شود که به صرفه نیست.
خرید و فروش خانه هایی که فک رهن نشده اند
از نظر حقوقی امکان چنین معامله هایی وجود دارد.
اما در آن احتمال کلاه برداری وجود دارد و شرایط بعد از انجام معاملات پیچیده می شود.
برای فروش خانه هایی که فک رهن نشده اند، فروشنده از اصطلاح وام دار استفاده می کند.
در محاسبه ی قیمت چنین خانه هایی مبلغ وام از مبلغ کل کم می شود.
این معاملات به صورت قول نامه ای شکل می گیرند.
در این معاملات وکالتی در اختیار خریداران قرار می گیرد که بعد از پرداخت شدن اقساط، سند به نام خریدار درآید.
برای جلوگیری از مشکلات احتمالی ای که این معاملات دارند توصیه می شود با بهترین وکیل مشورت نمائید.
