فک رهن چیست؟
فک رهن در لغت به معنای جدا کردن است همچنین در اصطلاح حقوقی به آزاد کردن مالی که به عنوان وثیقه در گرو طلبکار است گفته می شود.
رهن به معنی در گرو گذاشتن چیزی به عنوان وثیقه به فرد یا نهاد طلبکار است.
استفاده از مالی که در رهن باشد با محدودیت هایی همراه است، برای رهایی از محدودیت های مال رهنی، می بایست آن را فک رهن نمود.
نکات کلیدی در مورد فک رهن
درباره ی فک رهن تا کنون مطالب زیادی را گفته ایم.
اکنون قصد داریم نکاتی را درباره ی آن ذکر کنیم که شاید تا کنون کمتر گفته شده است.
قبل از فک رهن ، راهن نمی تواند مال مرهونه را بفروشد مگر با اجازه ی مرتهن.
فروش مال مرهونه بدون اجازه ی مرتهن جرم محسوب می شود، هر چند با انجام این کار ملک یا مال از مالکیت صاحب آن خارج نمی شود.
پرداخت جریمه ی نقدی و حبس از تبعات فروش مال مرهونه به حساب می آید.
نکته ی دیگر این است که می توان مال مرهونه را دوباره به رهن گذاشت که به آن رهن مکرر می گویند.
این امر طبق توافق راهن و مرتهن انجام می شود.
در قضیه ی به رهن گذاشتن یک مال، شخص باید مالک مالی که به رهن می گذارد باشد، همچنین می تواند با اجازه ی مالک مال، آن را به رهن بگذارد.
شخص می تواند از مالک مالی اجازه بگیرد که آن مال را در وثیقه ی خود قرار دهد که به آن رهن عاریه ای گفته می شود.
سوال و جواب متداول:
آیا سر قفلی قابل رهن می باشد؟
خیر سر قفلی قابل رهن نیست. چون مال قابل لمسی نیست نمی تواند رهن داده شود.
در قانون اموالی قابل رهن هستند که قابل لمس و مشاهده باشند مانند زمین و خانه و …
در چه شرایطی می توان فک رهن نمود؟
در صورت پرداخت اقساط مربوط به رهن به صورت کامل می توان فک رهن نمود.
اگر مقداری از بدهی پرداخت شود هم نمی توان مال را از رهن خارج کرد.
همچنین اگر طلبکار از حقوق خود به طور کامل بگذرد می توان مال مربوطه را فک رهن کرد.
چگونه می توان نسبت به در رهن بودن سند آگاهی پیدا کرد؟
با مراجعه به یکی از دفاتر ثبت اسناد رسمی و گرفتن یک استعلام ساده از سند می توان آگاهی پیدا کرد.
در پایان شایان به ذکر است که قبل از انجام معاملات مربوط به املاک رهن حتما دقت لازم اعمال شود.
