قانون موجر و مستاجر

قانون موجر و مستاجر چه می گوید؟ در این مقاله به فصل اول که روابط بین موجر و مستاجر می باشد اختصاص داده ایم.

فصل اول – روابط موجر و مستاجر

‌ماده ۱

از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قانون، اجاره کلیه اماکن اعم از مسکونی، تجاری، محل کسب و پیشه، اماکن آموزشی، خوابگاههای‌ دانشجویی و ساختمانهای دولتی و… آن که با قرارداد رسمی یا عادی منعقد می شود تابع مقررات قانون مدنی و مقررات مندرج در این قانون و شرایط ‌مقرر بین موجر و مستاجر خواهد بود.

‌ماده ۲

قراردادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دو نسخه تنظیم شود و به ‌امضای موجر و مستاجر برسد به ‌وسیله دو نفر افراد مورد‌ اعتماد طرفین به‌ عنوان شهود گواهی گردد.

‌ماده ۳

پس از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر یا قائم ‌مقام قانونی وی تخلیه عین مستاجر در اجاره با سند رسمی توسط دوایر اجرای‌ ثبت ظرف یک هفته و در اجاره با سند عادی ظرف یک هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی در مرجع قضایی توسط ضابطین قوه‌ قضاییه انجام خواهد گرفت.

دیگر قوانین موجر و مستاجر

‌ماده ۴

در صورتی که‌ موجر مبلغی بعنوان ودیعه یا تضمین یا قرض‌الحسنه ویا سند تعهدآور و مشابه آن از مستاجر دریافت کرده باشد تخلیه و‌ تحویل مورد اجاره به موجر موکول به استرداد سند یا وجه مذکور به مستاجر و یا سپردن آن به دایره اجراست؛ چنانچه موجر مدعی ورود خسارت به‌ عین مستاجر از ناحیه مستاجر و یا عدم پرداخت مال‌الاجاره یا بدهی بابت قبوض تلفن، آب، برق و گاز مصرفی بوده متقاضی جبران خسارات وارده و یا پرداخت بدهی‌های فوق از محل وجوه یاد شده باشد موظف است همزمان با تودیع وجه یا سند، گواهی دفتر شعبه دادگاه صالح را مبنی بر تسلیم‌ دادخواست مطالبه ضرر و زیان به میزان مورد ادعا به دایره اجرا تحویل نماید.

در این صورت دایره اجرا از تسلیم ‌وجه یا سند به مستاجر به همان میزان‌ خودداری و پس از صدور رای دادگاه و کسر مطالبات موجر اقدام به رد آن به مستاجر خواهد کرد.

‌ماده ۵

چنانچه مستاجر در مورد مفاد قرارداد ارایه شده از سوی موجر مدعی هرگونه حقی باشد ضمن اجرای دستور تخلیه شکایت خود را به‌ دادگاه صالح تقدیم و پس از اثبات حق مورد ادعا و نیز جبران خسارات وارده حکم مقتضی صادر می‌شود.

فصل دوم قانون سرقفلی است که در مقاله ی دیگر شرح داده ایم.

حکم تخلیه فوری چه شرایطی دارد؟

• در مواقعی که مدت زمان اجاره خانه به پایان رسیده است اما مستاجر با وجود دریافت تذکر از طرف موجر تخلیه نکرده است مالک می تواند حکم تخلیه فوری را از شورای حل اختلاف محله بگیرد.

• در زمانی که مستاجر بدون اجازه موجر ملک را تغییر داده است و آن را به مکانی غیر مشروع تبدیل کرده است.
• زمانی که مستاجر بیشتر از ۳ ماه است که کرایه ملک را پرداخت نکرده است.
• در زمانی که ملک با شرط عدم انتقال به غیر اجاره داده شده است و مستاجر این شرط را اجرا نکرده است.