مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
مبانی حقوقی دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
در این موضوع بیان چند مفهوم ضروری است. سوالی که پیش می آید این است که برای تحقق امر تصرف چه موضوعاتی مهم خواهد بود؟
مادی: این رکن، مهمترین رکن این دعوی، استیلا(به دست آوردن) بوده و به صورتی باشد که سلطه فرد بر مال از طریق مباشرت یا با واسطه مشاهده شود.
معنوی: این رکن به انتفاع( استفاده از مال غیر) از ملک به سود خود دلالت دارد.
استمرار در تصرف: اینگونه است که استیلا، برای مدتی باشد به صورتی که عرفی بشود بتوان بر تصرف آن اطلاق نمود.
علنی بودن تصرف: به گونه ای است که کیفیت تصرف نشان دهنده، اعمال تصرف از سوی خوانده بر آن مال است.
شرایط مطالبه:
سه شرط برای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف بیان شده است:
- بنا به دستور خوانده عمل انجام شده باشد.
- از لحاظ عرفی، اجرتی برای آن عمل وجود داشته باشد.
- قصد تبرع از سوی عامل برای عمل وجود نداشته باشد.
دعاوی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
۱- خواهان که همان مالک اجاره دهنده ملک(موجر) است دعوی را طرح می نماید.
۲- مدت قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد.
۳- تصرف خوانده در عین اجاره به یکی از دو روش ذیل انجام خواهد شد:
*مالک یا موجر رضایت به تصرف مستاجر را نداشته باشد؛ در این صورت مستاجر اجرت المثل ایام تصرف را حتی در صورت عدم استیفای منفعت باید پرداخت کند.
*در حالت دوم اینگونه است که مالک یا موجر به ادامه تصرف راضی است اما در صورت استیفای منفعت مستاجر باید اجرت المثل ایام تصرف را پرداخت کند.
اجرت المثل ایام تصرف در ملک تجاری چگونه است؟
در املاک تجاری و مغازه ها، مطالبه اجرت المثل مانند قانون مطالبه اجرت المثل موجر و مستاجر نیست.
اجرت المثل برای املاک غیر تجاری است و در املاک تجاری حتی اگر مستاجر ملک باشید باید اجرت المسمی پرداخت کنید.
مدارک جهت دادخواست اجرت المثل ایام تصرف
- فتوکپی سند مالکیت
- گواهی انحصار وراثت
- فتوکپی اجاره نامه
- عندالزوم استعلام ثبتی
- وکالت نامه
